ساخت سازه‌های ساختمانی یکی از فعالیت باستانی بشر است که صرفاً از یک نیاز کاربردی برای تأمین سرپناه در برابر عوامل محیطی آغاز شد. اولین پناهگاه‌های انسانی سازه‌های اساسی بودند که دوام زیادی نداشتند. اکنون، به لطف توسعه مصالح ساختمانی بادوام، تکنیک‌ها و فرآیندهای پیچیده ساختمانی، و بهبود کار ساختمانی، سازه‌های بادوام‌تری در دسترس است. ساخت سازه‌های ساختمانی، صرف نظر از نوع ساختمان، یک کار پیچیده‌ای می‌باشد که موفقیت در آن نیاز به زمان، تلاش و سرمایه‌گذاری مالی زیادی دارد.
اولین قدم برای یک پروژه ساختوساز موفق، توسعه یک برنامه گسترده است. فرآیند ساختوساز ساختمان در انواع سازه های نوین باید مرحله‌به‌مرحله انجام شود تا یک نتیجه کارآمد تضمین شود. بنابراین قبل از شروع مرحله برنامه‌ریزی، باید جنبه‌های مهمی مانند هدف از ساخت سازه ساختمانی، امور مالی، ابزار و تقاضای کار را در نظر گرفت. در این مقاله تیم تپکو قصد دارد فرآیند و مراحل ساخت ساختمان از صفر تا صد مورد بحث قرار خواهد گرفت و با انواع سازه های ساختمانی آشنا خواهید شد.
ساخت سازه های ساختمانی چیست؟
ساخت سازه‌های ساختمانی مجموعه فعالیت‌های فیزیکی در یک سایت ساختوساز است که به ساخت ساختمان یا سازه کمک می‌کند. فرآیند ساخت سازه‌های ساختمانی مجموعه‌ای از وظایف معمول است که توسط افراد ماهر انجام می‌شود. این کار مستلزم زمان زیاد و کار طاقت فرسایی است که باید با دقت مدیریت شود. این فرآیند را می‌توان به سه مرحله تقسیم کرد: پیش ساخت، ساخت و پس از ساخت.
فرآیند پیش ساخت سازه های ساختمانی
قبل از شروع یک پروژه ساخت سازه ساختمانی، کارفرما باید از نزدیک با تیم طراحی و پیمانکار برای توسعه طرح پروژه همکاری کند و از نقشه‌های دقیق، بودجه، برنامه زمانی و پیش‌بینی‌های کار مطلع شود. تیم اصلی پروژه را تعریف کرده و برآورد هزینه را بسته به بودجه مشتری آماده می‌نماید. تیم پروژه همچنین باید خطرات بالقوه را شناسایی کرده و راه‌حل‌هایی جهت اطمینان از استفاده بهینه منابع داشته باشد. در مرحله پیش ساخت سازه‌های ساختمانی دقت زیادی باید باشد تا اطمینان یابند که همه نیازهای بالقوه شناسایی شده و در مدت زمان کمی به آنها رسیدگی می‌شود. ارتباط منظم بین تیم اصلی پروژه و مشاوران در طول پیش ساخت حیاتی است.
تملک زمین
مهم‌ترین مرحله در ساخت سازه‌های ساختمانی، تملک زمین برای پروژه است. مکان باید متناسب با نیازهای پروژه باشد. قبل از تملک زمین، بهتر است مطالعات امکان‌سنجی جهت اطمینان از موقعیت استراتژیک زمین و عاری بودن از مسائل مربوط به زمین انجام شود. همچنین ارزیابی مقرون به صرفه بودن پروژه قبل از شروع ساختوساز ضروری است.
جلسه اولیه
مرحله پیش ساخت سازه‌های ساختمانی با یک جلسه اولیه بین کارفرما و پیمانکار عمومی شروع می‌شود. طرفین می‌توانند با یکدیگر آشنا شوند. همچنین در این جلسه پیمانکاران از نیازهای مشتری مطلع می‌شود. دو طرف باید اهداف و مقاصد پروژه را در این مرحله مشخص کنند. مشتری این فرصت را دارد که سوالاتی را بپرسد که پیمانکار باید آنها را حل نماید. پیمانکار باید از این جلسه برای درک دیدگاه مشتری استفاده کرده و تصمیم بگیرد که آیا می‌تواند آن را اجرا کند یا خیر. جلسه اولیه به پیمانکار اجازه می‌دهد تا محدوده کار، امکان‌سنجی پروژه و میزان کار مورد نیاز را تعیین نماید. سپس پیمانکار محصولات تحویلی پروژه را تعریف و زمانبندی مراحل ساخت ساختمان را مشخص می‌کند.
برآورد بودجه
پس از اتمام جلسه اولیه، پیمانکار می‌تواند از سایت بازدید کرده و طرح اولیه را طراحی کند. ساخت سازه‌های ساختمانی مستلزم مقدار قابل توجهی از مصالح و بودجه است و به راحتی می‌توان هزینه‌ها را از بین برد. هنگامی که برنامه‌ریزی و جزئیات سازه انجام شد، برآوردگر ساختوساز جزئیات را به اشتراک می‌گذارد. برآوردگر ساخت سازه‌های ساختمانی کمیت و کیفیت مصالح مورد نیاز را تخمین می‌زند. سپس پیمانکار بودجه‌ای را تهیه می‌کند که شامل هزینه‌های تخمینی نیروی کار، مواد، ماشین آلات و سایر الزامات است. بودجه ساخت سازه‌های ساختمانی به کیفیت و کمیت مواد مورد نیاز بستگی دارد.
برنامه ریزی ساخت سازه های ساختمانی
زمانی که محدوده پروژه ساخت سازه های ساختمانی مشخص شد و پیمانکار بازدیدی از محل انجام داد، نوبت به تدوین برنامه زمانبندی پروژه می‌رسد. زمانبندی مشخص می‌کند که چه زمانی جنبه‌های خاصی از کار شروع و پایان می‌یابد. برنامه معمولاً در طول چرخه عمر پروژه ساخت سازه‌های ساختمانی به روز می‌شود تا تصویر واضح‌تری از جدول زمانی ساختوساز ارائه شود. زمانبندی پروژه بسیار مهم است؛ زیرا بر هزینه‌های کلی پروژه و حاشیه سود حاصل از آن تأثیر می‌گذارد. در صورت محدود بودن منابع مالی، پیمانکار و مالک باید قبل از ساخت به دنبال وام و تهیه منابع مالی باشند.
مرحله ساخت سازه های ساختمانی
با برنامه‌ریزی و همکاری تیم پروژه، زمان پاکسازی سایت و شروع ساخت سازه ساختمانی فرا رسیده است. مرحله ساخت سازه‌های ساختمانی جایی است که پروژه جان می‌گیرد. این یک مرحله حیاتی است زیرا شامل بخش‌های کاری و ضرب‌الاجل‌های متعددی می‌باشد. اکنون هر پیمانکار باید طرح را از آماده سازی سایت تا ساخت سازه ساختمانی اجرا کند.
آماده سازی سایت
آماده‌سازی سایت، پاکسازی محل به منظور آمادگی آن برای ساخت سازه ساختمانی است. در مرحله آماده‌سازی، محل برای سایر کارهای اصلاحی یا تخریب مورد نیاز قبل از شروع ساخت سازه‌های ساختمانی توسط کارگران باز می‌شود. پاکسازی سایت شامل حذف زباله، ماشین آلات، تجهیزات و مواد ناخواسته است. برخی از فعالیت‌های آماده‌سازی سایت ممکن است نیاز به تایید داشته باشند و کارگران باید مراقب باشند که درختانی را که قرار است حفاظت شود، از بین نبرند. آماده‌سازی سایت معمولاً تحت قرارداد اصلی ساخت سازه ساختمان انجام شود اما می‌تواند از قبل نیز صورت پذیرد. آماده‌سازی مکان همچنین می‌تواند شامل تثبیت خاک، تخریب و ساخت جاده‌های دسترسی باشد.
حفاری
پس از پاکسازی سایت جهت ساخت سازه های ساختمانی، نوبت به حفاری می‌رسد. سایت‌های کوچک ممکن است حفاری را به صورت دستی با استفاده از بیل، کلنگ و چرخ‌دستی انجام دهند. با این حال، ماشین آلات کارخانه سنگین در حفاری‌های بزرگ استفاده می‌شود. حفاری را می‌توان با توجه به موادی که از زمین خارج می‌شود طبقه‌بندی کرد، به عنوان مثال، خاک سطحی، گل‌و‌لای، خاک، و حفاری سنگ. همچنین می‌توان آن را با توجه به هدف ساخت سازه ساختمانی طبقه‌بندی کرد که شامل ترانشه، جاده، زیرزمین، و حفاری پل می‌باشد.
فونداسیون
محل پاکسازی و حفاری شده اکنون آماده ساخت سازه ساختمانی است و می‌توان فونداسیون را در آن پی‌ریزی کرد. پی قسمت پایینی زیرسازی است که بارهای ساختمان را به زمین منتقل می‌کند. فونداسیون طبق نقشه‌های معمار ساخته می‌شود که این نقشه‌ها طول، عرض، عمق، اندازه و نوع پی را تعیین می‌کنند. پی‌های بتنی به طور گسترده‌ای برای ساخت سازه های ساختمانی استفاده می‌شود. با این حال، انتخاب پی می‌تواند بسته به سطح آب و ترکیب خاک محل متفاوت باشد.
بنابرابن، آزمایش خاک برای تعیین ظرفیت باربری خاک بسیار مهم است. فونداسیون‌های کم عمق ممکن است برای ساختمان‌های کم ارتفاع مناسب باشند. با این حال، پی‌های شمعی برای ساختمان‌های بلند بهترین گزینه هستند. سازندگان، قالب‌ها و آرماتورها را در ترانشه‌های حفاری شده جهت ساخت فونداسیون قرار می‌دهند ومهندس ناظر باید بر کارهای تقویتی و پی‌ریزی محکم نظارت کند.
قاب بندی
قاب‌بندی عبارت است از نصب اسکلت‌های چوبی و تیرهای فولادی جهت نگه داشتن ساختمان. این یک بخش زمان بر اما حیاتی در ساخت سازه های ساختمانی است زیرا زمینه را برای بقای ساختمان فراهم می‌کند.
بنایی
اکنون که قاب‌بندی کامل شده است، زمان شروع کار بنایی است. با توجه به نقشه‌های معمار مواد مورد استفاده تعیین می‌شود که شامل آجر خاکستر، بلوک‌های بتنی یا آجر می‌باشد. در مرحله بنایی مصالح ساختمانی را با استفاده از مخلوط ملات سیمان می‌چسبانند و قسمت‌های در و پنجره‌ها خالی گذاشته می‌شود.
کارهای برقی و لوله کشی
در این مرحله، پیمانکاران تخصصی برای تکمیل کار لوله‌کشی و برق‌کشی وارد می‌شوند. این فرآیند شامل نصب لوله‌ها و سیم‌ها در کف، سقف و دیوارها است. کار برق‌کشی و لوله‌کشی در این مرحله تکمیل نمی‌شود؛ چرا که تا مرحله خشک شدن دیوار، عایق‌کاری و نصب سقف باید صبر کرد. ابتدا و انتهای لوله باید کنار گذاشته شده تا بعداً با وسایل لوله‌کشی و اتصالات الکتریکی کامل شود.
این مرحله برای اطمینان از اینکه کارهای برقی و لوله‌کشی پس از اتمام کار ساخت سازه ساختمانی قابل رویت نیست، مهم است.
سقف کشی
هنگامی که ساختار اصلی انجام شد، سقف سازه ساختمان نصب می‌شود. سقف از فضای داخلی در برابر عوامل جوی محافظت می‌کند. پیمانکاران در این مرحله باید وارد کار شوند و نمای بیرونی ساختمان را آغاز کنند.
تکمیل بیرونی
تکمیل نمای بیرونی شامل گچ کاری قسمت‌های خارجی ساختمان است. همچنین شامل روکش خارجی جهت بهبود نمای خانه است.
کار گرمایش و سرمایش
با نصب سقف و نمای دیوارها، زمان رفع نیازهای گرمایش و سرمایش ساختمان فرا رسیده است. این فرآیند شامل نصب دریچه‌ها، کانال‌ها، واحدهای گرمایشی و سیستم‌های خنک‌کننده می‌باشد.
تکمیل داخلی سازه ساختمان
مرحله بعدی گچ‌کاری دیوارهای داخلی برای یک سطح صاف و نصب کاشی و سرامیک است. تکمیل داخلی همچنین شامل نصب دیوار، سقف کاذب و عایق است. برقکار نیز در این مرحله می‌تواند وارد عمل شود و پریزهای برق و محل نصب چراغ ها را مشخص کند.
یراق آلات
اکنون ساخت سازه ساختمانی تقریباً کامل شده است و زمان تکمیل اتصالات لوله‌کشی در آشپزخانه و حمام فرا رسیده است. سرویس بهداشتی، کابینت، پنجره و درب‌ها نیز تعبیه می‌شود.
نقاشی
رنگ‌آمیزی به خانه زیبایی می‌بخشد و آن را از قرار گرفتن در معرض باران، خاک، نور خورشید و لکه‌ها محافظت می‌کند. یک رنگ‌آمیزی خوب می‌تواند 5 تا 10 سال عمر اضافی به ساختمان بدهد.
مرحله پس از ساخت سازه های ساختمانی
مرحله پس از ساخت، فرآیند نهایی قبل از تحویل ساختمان به کارفرما یا مالک است. مرحله پس از ساخت شامل تکمیل موارد پانچ لیست می‌باشد. پانچ لیست سندی است که در آن تمام موارد قراردادی را که یک پیمانکار باید انجام دهد تا پرداخت نهایی انجام شود فهرست می‌کند.
بررسی ساخت سازه ساختمانی
پس از اتمام ساخت سازه های ساختمانی، تیم مربوطه باید ساختمان را مورد بررسی قرار دهد تا تأیید کند که تمام مشخصات پروژه در آن رعایت شده است. پیمانکار و معمار باید تأیید کنند که ساختمان کاملاً کاربردی است. در صورت رضایت معمار، گواهی پایان کار را رضایت‌بخش صادر می‌کنند. ناظران مربوطه باید تأیید کنند که ساختمان الزامات مقامات محلی را برآورده کرده تا گواهی سکونت صادر شود.
تحویل ساختمان
پس از پایان ساخت سازه ساختمانی، اکنون پیمانکار می‌تواند ساختمان را به مالک تحویل دهد. در این وهله به مالک زمان قابل توجهی داده می‌شود تا تأیید کند که ساختمان جدید از هر نظر راحت بوده و به خوبی کارآیی دارد. همچنین پیمانکار باید تمام نقشه‌ها، مدل‌ها، دستورالعمل‌های عملیاتی و مراحل ساخت ساختمان با عکس را به مالک تحویل دهد.
سخن پایانی
دانستن نحوه شروع ساختوساز برای هر پروژه ساختمانی بسیار مهم است. همچنین تهیه فرآیند ساخت سازه های ساختمانی برای موفقیت هر پروژه ضروری می‌باشد. در این کار زمان و منابع زیادی را مصرف می‌شود، اما تضمین می‌کند که از هیچ اقدامی در ساخت سازه فروگذار نشده است. فرآیند ساخت سازه ساختمانی را می‌توان به سه مرحله اصلی پیش ساخت، ساخت و پس از ساخت تقسیم کرد که این سه مرحله اصلی ساختوساز شامل بسیاری از فعالیت‌های سیستماتیک می‌باشد.
مرحله پیش ساخت شامل تملک زمین، طراحی استراتژیک، تهیه بودجه و برآورد هزینه، اخذ مجوزها و استخدام کارشناسان است. مرحله ساختوساز شامل آماده‌سازی سایت، گودبرداری، فونداسیون، قاب‌بندی، بنایی، سقف، تکمیل داخل و بیرون ساختمان می‌باشد. در نهایت، مرحله پس از ساخت و تحویل ساختمان تکمیل شده است. با استفاده از این راهنمای گام‌به‌گام که توسط تیم تپکو تهیه شده است، افراد می‌توانند با اطمینان بخش‌های پیچیده ساخت سازه های ساختمانی را مدیریت کنند و ساختمان رویایی خود را به پایان برسانند. هر مرحله، از برنامه ریزی گرفته تا پایه گذاری، فرآیند را به چیزی رضایت‌بخش و لذت‌بخش تبدیل می‌کند.
بدون دیدگاه